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揭露8類偽房地產專家 不可不知的樓市謊言

文字:[大][中][小] 發布時間:2014-6-4  瀏覽次數:1636

??1、大言降低房價的嘩眾取寵型。
??這類專家根據國家的一些政策的變動,就大言這些政策是真的為了降低房價,鼓掌叫好,叫廣大購房者等待。許多購房者看了非常開心,點擊率大增,結果房價依然故我,大量觀望者最終遭受損失

??還有就是異想天開的提出一些建議,認為有了這些建議就可以降低房價,當然點擊率大增,但絲毫沒有可行性,相當于放屁。

??2.知道房地產的一些歷史就推斷未來型。

??這類專家掌握了部分房地產價格的漲落歷史,并且據此推斷,認為國家新出一些政策會有怎樣的走勢,如今年的歷政。

??但是這類專家一般沒有掌握房地產發展的全過程細節,不知道當年的漲落的原因,也沒有具體分析當下的形式,以過去推未來,其論斷相當放屁。

??3、言必稱西方先進國家規律型。

??這類專家可能花公款去過一些發達國家考察,然后回國以后拿一些國外的死規律指數(如租金房價比、如物業稅等等)來發表對國內房地產的一些見解,數據好像很多,規律好像很正確,但是缺乏實事求是的分析,缺乏對國內情況乃至民眾觀念的了解,忘了有中國特色這一條,所以其預言往往是放臭屁。

??4、征稅壓制房價型。

??這類專家肯定吃政府飯,要么是國稅地稅的、要么是政府研究機構的、嚴么是高校研究機構的!

??歷史上每一次增加土地的價格、增加交易的稅費、增加開發商的稅、甚至即將增加房產保有的稅費都只能推高房價,原因很簡單,房屋供應量遠遠不足,而潛在需求量又巨大

??5、模棱兩可型。

??這類專家說話經常模棱兩可,從來不像我一樣有鮮明的論點,誰都不得罪,經常用詞就是“或許”、“可能”,深怕說錯了把專家的身份給丟了。這樣的專家語言是連屁都不是。

??6、只會指出問題,不會解決問題型。

??這類專家成天指出很多問題,一個問題就是一篇文章,所以文章很多,經常說“應該研究、應該改善、應該改進”,結果怎么研究、怎么改善、怎么改進一概不知道。這樣的專家語言一樣是連屁都不是。

??7、三天兩變型。

??這類專家根據一些風吹草動的熱點問題就馬上發表文章,文章的點擊率很高,但是不久就發現市場的走勢不像他的想象,結果馬上根據市場的走勢苗頭又調轉筆鋒,忽上忽下,結果市場還是沒像他的預想,他繼續變。不過,這類專家文章很多,博客點擊率很高,新聞采訪量很大,但是基本等于放屁。

??8、非專長的跨界放屁型。

??這類專家很隱蔽,他們可能是各個領域的專家,但他們卻不是房地產所有領域的專家。

??比如某些房地產開發商的老總、副總,比如某些金融研究所的研究員、證券公司的研究員、社會科學院的研究員,比如我是房地產營銷的研究者就不能說什么都能說兩句,什么都能說對。

??其實這些人說話不要緊,那就是要向大眾說明清楚,他們的論斷可能錯誤,大家聽聽可以,施行要自我綜合謹慎判斷。

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